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征收效率和公平原则的是什么【征地补偿要基于哪些原则?】

时间:2021-07-15 10:54:13

城镇化是中国现代化的历史任务,也是扩大内需的最大潜力。城市化建设必然会占用国有土地或集体土地,这就涉及到被占用土地的补偿问题。那么补偿被征收土地应该依据什么原则呢?笔者认为应按以下原则进行赔偿:

征地补偿要基于哪些原则?

一、公平原则

公平对每个公民来说都非常重要。在公民参与社会生活的过程中,分配公平的重要性不言而喻。公平原则主要体现在征地补偿上。被补偿的房屋和土地属于国有土地的,应当根据房屋的权属、位置、用途、建筑面积、房屋周围的市场价格以及当地经济社会发展情况确定补偿标准。

对于农村集体土地的补偿,要按照被征收土地的原用途给予补偿,重点保障农民的经济利益和长远发展,以免农民失去土地就失去工作。

为此,中国的《土地管理法》规定了:

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征地补偿要基于哪些原则?

二、多元化补偿原则

如何补偿、被征收人是否有选择权是征收工作顺利进行的重要保障。目前,我国对被征收人的补偿方式主要有以下几种:

1、回迁安置;2、货币补偿;3、房屋置换。

房屋征收部门提供拆迁补偿方案,被征收人可以根据自身情况选择最有利于自身利益的方案,这也体现了人民政府执政为民的宗旨。

征地补偿要基于哪些原则?

三、公开原则

1、征地补偿标准要公开。

我国《土地管理法》规定,征地补偿安置方案确定后,有关地方人民政府应当发布公告,听取被征地农村集体经济组织和农民的意见。

《国有土地上房屋征收和补偿条例》也规定了相应的告知义务,条例规定房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,在房屋征收范围内向被征收人公布住户的补偿情况。上述规定,为了保护被征收人的知情权,是公开原则的重要体现。

2、安置的房源信息要公开。

在土地征收补偿过程中,安置房一般是分批到位,而不是一次性到位。被征收人很难知道安置房的信息,但房屋信息对被征收人来说非常重要。因此,在土地征收补偿实施过程中,应及时披露征收范围内的安置房信息,包括建筑面积、楼层、户型、价格等,供被征收人查询了解。

征地补偿要基于哪些原则?