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什么是征地补偿公平原则7【房屋征收与补偿应当遵循哪些原则你知道吗?】

时间:2021-07-12 15:53:59

征收房屋必须给予一定的经济补偿,因此为了保护被征收人的利益,维护社会稳定,房屋的征收与补偿活动必须遵循一定的原则。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收条例》)第二条第三款的规定,为了公共利益的需要,在征收国有土地上的单位和个人的房屋时,应当对被征收人给予公平补偿,并遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。因此,房屋征收与补偿活动应遵循以下四项原则:

房屋征收与补偿应当遵循哪些原则你知道吗?

1、公平补偿原则。对公平补偿通常有两种理解:一是虽然政府征收房屋具有强制性,但补偿不应损害为公共利益作出贡献的被征收人的个人利益,补偿至少应相当于被征收财产的价值;第二,被征收人应当公平,应当对所有被征收人适用统一的标准。对此,《征收条例》规定的被征收房屋市场价格评估制度、先补偿后搬迁制度、对拒不接受补偿决定者的救济程序,都体现了公平补偿原则。

2.民主决策的原则。所谓决策民主,就是要充分发扬民主,广泛征求公众意见,保证重大决策的民主性和科学性,从是否征收房屋,到征收范围等具体事项,再到如何进行补偿安置。《征收条例》中关于补偿方案论证、征求公众意见、听证程序、评估机构确定的规定,都体现了民主决策原则。

3.正当程序原则。正当程序是指政府严格遵循法定程序,依法保障行政相对人和利害关系人的知情权、参与权和救济权。如在房屋征收与补偿工作中,赋予被征收人在房屋征收补偿方案的制定和修改、房屋征收评估方法的制定、房屋价值评估机构的选择、房屋征收决定中的行政救济和司法救济权、补偿协议的签订和履行等方面的知情权和参与权。

房屋征收与补偿应当遵循哪些原则你知道吗?

4.公开结果原则。结果是公开的,具体表现在房屋征收与补偿活动中,即征收决定和补偿应当向社会或者利害关系人公开,包括征收补偿方案公告、征收补偿方案征求意见以及根据公众意见修改的意见。征收决定应当公告,房屋权属等调查结果应当公告,补偿决定应当公告,分户补偿应当公告,征收补偿费用管理和使用情况的审计结果应当公告。有关部门的征收补偿工作必须公平、透明、公正

房屋征收与补偿应当遵循哪些原则你知道吗?

在房屋征收补偿活动中,被征收人遇到违反上述原则的行政行为时,可以寻求专业律师帮助维护其合法权益。